Gayrimenkul Değer Tespitleri (Yürürlükten Kaldırılmıştır.)

T.C. SOSYAL GÜVENLĠK KURUMU BAġKANLIĞI Sigorta Primleri Genel Müdürlüğü Sayı : B.13.2.SGK.0.010.06-010.06.02/930 Konu: Gayrimenkul değer tespitleri 02/12/2011 GENELGE 2011/67 Bilindiği gibi, 21/6/2011 tarihli, 2011/53 sayılı Genelgede 6183 sayılı Kanuna göre yürütülen icra takip, haciz ve satıĢ iĢlemlerinin usul ve esasları açıklanmıĢtır. Ancak, Kurumumuza intikal eden tereddütlerden, borçlularca tecil ve taksitlendirme iĢlemlerinde teminat olarak gösterilen bazı gayrimenkul malların çok nitelikli ve değerinin çok fazla olduğu, borç miktarının ise gayrimenkulün değerine nispeten çok az olduğu, bu durumda gayrimenkullerin tespitinin yaptırılmasının talep edilmesi üzerine bilirkiĢi ücretlerinin yüksek olduğu, küçük miktardaki borçların tecil ve taksitlendirilmesinde ve teminat değiĢikliğinde sıkıntılar oluĢtuğu, yine 6183 sayılı Kanunun 79 uncu maddesine istinaden borçlular üçüncü kiĢilerdeki hak ve alacaklarının üzerine konulan hacizlerin kaldırılmasında bazı tereddütlerin yaĢandığı belirlenmiĢtir. Bu nedenle, 2011/53 sayılı Genelgenin Birinci Kısım Ġkinci Bölümün 2.10 “Ödemeler nispetinde hacizlerin kaldırılması, teminatın iadesi ve teminat değiĢikliği” baĢlıklı bölümün sonuna aĢağıdaki paragraflar eklenmiĢtir. “Diğer taraftan, Kurumumuza olan borç tutarı teminat aranılmayacak tutarın altında olan borçluların malları üzerine haciz tatbik edildikten sonra yapılan tecil ve taksitlendirme iĢlemlerinde mahcuz mallar değeri nispetinde teminat olarak alınacağından; söz konusu mahcuz malların teminat olarak alınmasında, gerekirse daha sonra yapılacak teminat değiĢikliği iĢlemlerinde teminat olarak alınan gayrimenkullerin değer tespitlerinin Genelgenin “2.8 Teminat olarak gösterilen taĢınır ve taĢınmazların değer tespitlerinin yapılması” bölümünde belirtilen bilirkiĢi raporları aranılmaksızın emlak vergisine esas rayiç bedelin veya tapudaki alım satıma esas olan değerinin ilgili belediyeden veya tapu sicil kayıtları ile belgelendirilmesi halinde, bu belgelere istinaden de iĢlem yapılabilecektir. Gerekli görülmesi halinde ise ünitece bu Ģekilde teminat olarak alınan gayrimenkullerin yerinde görülmek suretiyle fiziki durumlarının tespiti yapılacaktır. Ancak, fazlaya iliĢkin haciz kaldırma taleplerinin Ünite SatıĢ Komisyonlarınca değerlendirilmesi sırasında borç tutarına bakılmaksızın gayrimenkullerin değer tespitlerinde 2.8 bölümünde açıklandığı Ģekilde yapılmıĢ olan bilirkiĢi raporlarının esas alınması gerekmektedir.” Diğer taraftan, anılan Genelgenin “2.9.Teminat dıĢındaki hacizlerin kaldırılması” baĢlıklı bölümünün beĢinci paragrafından sonra gelmek üzere aĢağıdaki paragraf eklenmiĢtir. “Bununla birlikte, borçlu tarafından ilk taksitin ödenmesinden sonra üçüncü kiĢiler nezdinde yapılan hacze istinaden Kurum hesaplarına intikal eden paranın bulunması halinde, bu paranın da tecil ve taksitlendirmeye konu borca (taksitlere) mahsubunun yapılması mümkün bulunmaktadır.” Bilgi edinilmesini, gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim. Fatih ACAR Kurum BaĢkanı DAĞITIM: Gereği: TaĢra TeĢkilatına Bilgi: Merkez TeĢkilatına ___________________________________________________________________________________________________________ Adres:MithatpaĢa Cad. No: 7 Sıhhiye/ANKARA Ayrıntılı bilgi için irtibat: B.HANÇER Ġhtilaflı Prim ĠĢl. ve Ġcra Dai.BĢk Tel : (0312) 432 12 31 Faks: 0 312 432 12 67 e-posta:ihtilafliprimveicra@sgk.gov.tr . Elektronik Ağ: www.sgk.gov.tr